Verwaltung / Bewirtschaftung

Sie besitzen eine Immobilie – wir kümmern uns um den Rest.

Eine Liegenschaft zu besitzen bedeutet auch Arbeit. Mieter haben Fragen, Reparaturen müssen organisiert werden, Wohnungen werden gekündigt, Nebenkosten müssen abgerechnet werden und manchmal muss schnell eine Entscheidung getroffen werden.

Genau hier kommen wir ins Spiel.

Wir übernehmen die Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeliegenschaften für Eigentümer, die sich nicht selbst um jedes Detail kümmern möchten, aber trotzdem wissen wollen, was mit ihrer Immobilie passiert.

Verwaltungsofferte anfragen

Bild folgt: Liegenschaft aus dem Bestand der Bühl AG, Aussenaufnahme mit Umschwung

4: Generationen Familienunternehmen
44: Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft
unter 2 %: Leerstand in unseren Liegenschaften
HEV: Mitglied im Hauseigentümerverband

Was übernehmen wir für Sie?

Im Grunde alles, was im Alltag einer Liegenschaft anfällt.

Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieterschaft, kümmern uns um Mietverträge, Kündigungen, Wohnungsübergaben und -abnahmen und organisieren notwendige Reparaturen und Unterhaltsarbeiten.

Wird eine Wohnung frei, kümmern wir uns um die Wiedervermietung – vom Inserat über Besichtigungen und die Prüfung der Interessenten bis zum neuen Mietvertrag und zur Übergabe.

Auch die administrativen Arbeiten gehören dazu. Wir kümmern uns um Mietzinseingänge, Abrechnungen und die Nebenkosten und behalten offene Punkte im Blick.

Bei grösseren Arbeiten oder wichtigen Entscheidungen sprechen wir uns mit Ihnen ab. Sie geben die Verantwortung also nicht einfach aus der Hand – Sie entscheiden selbst, wie stark Sie eingebunden sein möchten.

Leerstand möchten wir möglichst vermeiden.

Eine leerstehende Wohnung kostet Geld. Deshalb warten wir bei einer Kündigung nicht bis zum letzten Moment.

Sobald klar ist, dass ein Mietobjekt frei wird, kümmern wir uns um die nächsten Schritte. Wir bereiten die Vermietung vor, beantworten Anfragen, führen Besichtigungen durch und prüfen mögliche neue Mieter.

Unser Ziel ist eine saubere und möglichst lückenlose Wiedervermietung. Dabei geht es uns aber nicht darum, einfach möglichst schnell jemanden zu finden. Der neue Mieter muss auch zur Liegenschaft und zum Mietverhältnis passen.

Nebenkostenabrechnung

Auch die jährliche Nebenkostenabrechnung übernehmen wir für Sie.

Wir sammeln und prüfen die relevanten Rechnungen, erstellen die Abrechnung und stellen diese den Mietern zu. Bei Fragen zur Abrechnung sind wir die erste Anlaufstelle für die Mieterschaft.

So müssen Sie sich nicht selbst mit jeder einzelnen Rückfrage beschäftigen.

Unterhalt und Reparaturen

Wenn etwas kaputtgeht, meldet sich die Mieterschaft direkt bei uns.

Wir schauen zuerst, worum es geht und ob tatsächlich ein Handwerker benötigt wird. Anschliessend organisieren und koordinieren wir die notwendigen Arbeiten.

Bei normalen Unterhaltsarbeiten kümmern wir uns um die Abwicklung. Bei grösseren Investitionen oder ausserordentlichen Kosten holen wir Rücksprache mit Ihnen und besprechen das weitere Vorgehen.

Wir möchten nicht einfach Aufträge verteilen, sondern vernünftig mit den Kosten Ihrer Liegenschaft umgehen.

Stockwerkeigentum

Auch bei Stockwerkeigentum übernehmen wir die laufenden Aufgaben der Verwaltung.

Dazu gehören die administrative und finanzielle Betreuung der Gemeinschaft, die Koordination von Unterhalt und Reparaturen sowie die Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen.

Wir bereiten die notwendigen Unterlagen vor, führen durch die Versammlung und kümmern uns anschliessend darum, dass die gefassten Beschlüsse umgesetzt werden.

Dabei ist uns wichtig, dass Entscheidungen verständlich erklärt werden und die Eigentümer wissen, was in ihrer Liegenschaft passiert.

Wie läuft eine Übernahme ab?

Unverbindlich melden

Wenn Sie über einen Verwaltungswechsel nachdenken oder Ihre Liegenschaft zum ersten Mal extern verwalten lassen möchten, können Sie sich zuerst ganz unverbindlich bei uns melden.
Besprechen

Wir besprechen, um welche Liegenschaft es geht, wie sie aktuell organisiert ist und welche Aufgaben Sie gerne abgeben möchten.
Leistungen und Kosten

Danach können wir Ihnen sagen, welche Leistungen wir übernehmen können und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Übernahme

Wenn Sie sich für uns entscheiden, kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen um die Übernahme der notwendigen Unterlagen und die nächsten Schritte.

Ein Verwaltungswechsel soll für Sie möglichst wenig zusätzlichen Aufwand bedeuten.

Was kostet die Verwaltung?

Das können wir nicht pauschal beantworten, weil keine Liegenschaft genau gleich ist.

Die Kosten hängen unter anderem von der Anzahl Wohnungen oder Gewerbeeinheiten, der Art der Liegenschaft und dem gewünschten Leistungsumfang ab.

Nach einem ersten Gespräch erstellen wir Ihnen eine transparente Offerte. So wissen Sie vor der Zusammenarbeit, welche Leistungen enthalten sind und was die Verwaltung kostet.

Das erste Gespräch ist unverbindlich.

Warum Bühl AG?

Wir kennen Immobilien nicht nur aus Sicht einer Verwaltung.

Wir besitzen und bewirtschaften selbst Liegenschaften und beschäftigen uns täglich mit genau den Themen, die auch unsere Kunden betreffen.

Deshalb wissen wir auch, was wir von einer Verwaltung erwarten würden: erreichbar sein, mitdenken, Probleme nicht liegen lassen und vernünftig mit dem Geld des Eigentümers umgehen.

Bei uns haben Sie direkte Ansprechpartner und kurze Entscheidungswege. Gleichzeitig möchten wir Ihnen so viel Arbeit wie möglich abnehmen.

Sie sollen nicht wegen jeder Kleinigkeit ein Telefon erhalten. Aber wenn etwas Wichtiges passiert, sollen Sie davon wissen.

Einzugsgebiet

Zuhause zwischen Freiamt, Zug und Luzern.

Von Sins aus betreuen wir Liegenschaften im Freiamt, im Kanton Zug und in der Region Luzern – von Muri über Cham und Rotkreuz bis Zug und Luzern. Dazu kommen unsere Ferienhäuser in Engelberg und bei Ponte Tresa in Italien.

Ferienhäuser: Engelberg (OW) · Ponte Tresa (IT)

Ausgewählte Referenzen

Bachblüten, Sins
Hotel Arcade, Sins
Blue Residence, Nottwil

Alle Referenzen ansehen →

Sie möchten Ihre Liegenschaft nicht mehr selbst verwalten?

Es spielt keine Rolle, ob Sie bereits eine Verwaltung haben und über einen Wechsel nachdenken oder ob Sie Ihre Liegenschaft bisher selbst bewirtschaftet haben. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Ein erstes Gespräch ist unverbindlich.

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